Artikel 61 des RF Housing Code verpflichtet alleEigentümer von Wohnungen (Wohnquartiere) wählen eine Art, ein Wohnhaus zu verwalten - direkt von den Eigentümern, einer Wohnungsgenossenschaft (eine Partnerschaft von Eigentümern) oder mit Hilfe einer Verwaltungsgesellschaft. Die optimalste Option ist die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Hausbesitzervereinigung). Sein Vorteil ist die Fähigkeit, die Organisationen-Anbieter von öffentlichen Dienstleistungen zu kontrollieren und die Interessen der gewöhnlichen Eigentümer, minus - die Kosten der Schaffung und des Betriebs zu schützen.
Bevor Sie eine HOA erstellen, sollten Sie verstehenrechtliche Grundlagen des Entstehungsprozesses. Das LC in Artikel 135 für HOA wird von einer gemeinnützigen Vereinigung von Wohnungseigentümern eines Mehrfamilienhauses mit dem Zweck der allgemeinen Verwaltung des Eigentums des Hauses verstanden und gewährleistet seinen Betrieb innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen. HOA kann in jedem der Wohngebäude angeordnet werden, unabhängig von der Anzahl der Wohnungen, oder um mehrere benachbarte Häuser zu kombinieren.
Die Schaffung von HOA beinhaltet die Auswahl eines derOptionen für die Liste seiner Befugnisse - unabhängige Wartung und Reparatur von gemeinsamen Räumlichkeiten des Hauses oder die Umsetzung von nur Management-Funktionen. Der Prozess der Erstellung kann in mehrere Phasen unterteilt werden.
Bevor man HOA anordnet, ist es notwendigein vorläufiges Treffen abhalten. Bei der Vorbereitung sollte eine Gruppe von Initiatoren eine Liste von Schlüsselthemen und einen spezifischen Rahmen für die Aktivitäten der Partnerschaft aufstellen, um auf die Tagesordnung zu kommen. In der Agitationsphase ist es notwendig, allen Mietern die Bedeutung und den Nutzen der Schaffung einer neuen Struktur zu erklären, die Wohnungen zu umgehen und Vorladungen mit dem Datum des Treffens zu liefern (oder per Post zu senden). Spätestens 10 Tage vor dem Treffen müssen Ankündigungen unter Angabe von Ort und Datum des Treffens und der Tagesordnung veröffentlicht werden.
Die Initiativgruppe sollte darüber hinausauf die Verwaltung der Siedlung mit einer Einladung zu der Sitzung des Vertreters der Verwaltung, die die Fragen der Mieter beantworten soll. Auch in der Verwaltung können Sie Listen von Propositionen eines Wohngebäudes erhalten, um den Anteil von Wohnungen im privaten und städtischen Besitz in der Gesamtfläche des Hauses zu bestimmen.
Beim ersten Treffen wählen die BesitzerForm der Hausverwaltung. Die Schaffung von HOA ist nur möglich, wenn nicht weniger als 50% der Eigentümer dafür gestimmt haben. Darüber hinaus ist die Verteilung der Stimmen möglich (durch die allgemeine Entscheidung), abhängig von der Größe der bewohnten Wohnung, sowie der Anzahl der Bewohner oder der Anzahl der Wohnungen. Laut Gesetz ist das Gründungsdokument der HOA ihre Charta. Mitglieder von HOAs haben das Recht, Eigentümer ihrer Anträge zu sein. Daher muss die erste Sitzung der künftigen Mitglieder der HOA zusätzlich zu den oben genannten die Satzung der Partnerschaft genehmigen, die Mitglieder des Vorstands und des Prüfungsausschusses wählen. Es ist notwendig, den Vorsitzenden und den Sekretär der Versammlung zu wählen, um das Quorum zu gewährleisten (andernfalls werden die Abstimmungsergebnisse ungültig), und die Gegenwart zu registrieren. Ist ein Massenauftritt nicht möglich, gibt es eine Variante der Briefwahl zu den betrachteten Themen.
Die Schaffung von HOA sollte in registriert werdendas etablierte Verfahren, Informationen darüber ist im Register der juristischen Personen enthalten. Es ist auch notwendig, die neu gegründete Partnerschaft bei den Steuerbehörden zu registrieren, ein Verrechnungskonto bei der Bank zu eröffnen und die Schaffung der Wohnungsbaukommission durch Aushändigung von Kopien der Registrierungsunterlagen zu melden.
Nach der staatlichen Registrierung, VerwaltungHaus wird an das Management der HOA übertragen. Die Übertragung erfolgt durch eine spezielle Kommission unter Beteiligung von Vertretern der Regierungsstellen und Vertretern der Partnerschaft. Gleichzeitig wird eine Übertragung des Hauses mit den notwendigen Unterlagen vorgenommen.
Jetzt hat HOA das Recht und ist verpflichtet, Verträge mit Dienstleistern zu schließen und dementsprechend Versorgungszahlungen an die Bewohner von Wohnungen jeglicher Eigentumsform ihres Hauses zu verlangen.
