Privatisierung des Landanschlags. Kostenlose Privatisierung der Vorstadt. Beratung eines Anwalts

Privatisierung ist das Überweisungsverfahrenstaatliche oder kommunale Körperschaften von Eigentumsrechten an dem Gegenstand des Eigentums in privater Hand. Ein solcher Prozess ist notwendig, damit der Eigentümer in Zukunft über das Eigentum nach eigenem Ermessen verfügen kann. Die Privatisierung des suburbanen Raums ist ein komplexer, langer und mehrstufiger Prozess. Es unterscheidet sich deutlich von der üblichen Privatisierung von Wohnungen. Die Behörden setzen jedoch alles daran, die Übertragung von Eigentumsrechten zu vereinfachen.

Privatisierung des Vorstadtbereichs

Verlängerung der "Datscha Amnestie" in 2015-2016

"Dacha Amnestie" - ein Gesetzesentwurf enthälteine Liste von Änderungen der Vorschriften, die die Privatisierung des Vorstadtgebiets betreffen, mit einem Mindestpaket an Dokumenten. Diese Änderungen gelten seit 2006 als gültig. Darüber hinaus hat die russische Regierung im Winter 2015 die Verlängerung der "Datscha-Amnestie" bis März 2018 offiziell bestätigt und offiziell bestätigt. Der Kern des Projekts besteht darin, dass der Eigentümer zum Zeitpunkt der Einreichung des Antrags auf eine erneute Registrierung des Grundstücks keine Dokumente benötigt, die die Zulassung für die Errichtung des Gebäudes bestätigen, das sich bereits auf dem Grundstück befindet. Somit ist der Eigentümer von der Sammlung zusätzlicher Unterlagen befreit.

Websites, die der Privatisierung unterliegen

Zunächst das Gesetz über die Privatisierung von LandWebsites wurde geschaffen, um Eigentümer zu unterstützen, die für eine lange Zeit in den Landgemeinden aufgeführt waren und keine Möglichkeit hatten, den Prozess der Registrierung von Eigentumsrechten durchzuführen. Sachverständige der zugelassenen Stellen unterteilen Grundstücke aus folgenden Gründen:

  • nach Ort,
  • auf die Anwesenheit von Gebäuden auf der Website,
  • auf Schlüsselformen von Eigentumsrechten.

Die Privatisierung der Landparzelle erfolgt in strikter Übereinstimmung mit den Gesetzgebungsakten der Russischen Föderation. Unter anderem konnten die Eigentümer einen bestimmten Teil des Grundstücks privatisieren.

Je nachdem, wie viele Personen das Land privatisiert haben, können folgende Situationen eintreten:

  • das ganze Gebiet gehört einem Eigentümer;
  • im Besitz des Eigentümers ist nur der Anteil der Handlung;
  • Das Grundstück hat mehrere Besitzer gleichzeitig.

Es gibt auch Fälle, in denen es nicht möglich ist, Wohnungen neu zu registrieren:

  • Das Gebiet, auf dem sich der Standort befindet, steht unter staatlichem Schutz;
  • die Website unterliegt Beschränkungen durch Bundesgesetze;
  • Das Grundstück ist für den Bau öffentlicher Einrichtungen gebucht.

Allerdings der Besitzer eines nicht privatisierten Grundstückskann es für den Rest seines Lebens ausnutzen, aber er hat nicht das Recht, es zu realisieren, das heißt, eine Kauf- oder Verkaufstransaktion zu tätigen, zu spenden oder zu tauschen.

Gesetz über die Privatisierung von Land

Juristische Dokumente

Teilnahme am Programm der "Datscha Amnestie"Nur unter der Bedingung, dass der Besitzer über Papiere verfügt, die das Eigentum bestätigen. Die Verjährungsfrist für solche Dokumente fehlt, Hauptsache sie sind in Übereinstimmung mit den Gesetzen der Russischen Föderation erstellt und ausgestellt. Die Liste der Titel Dokumente beinhaltet:

  • ein Zertifikat, das bestätigt, dass der Besitzer das Recht hat, die Website für das Leben zu nutzen,
  • Zertifikat für das Recht auf Dauerbetrieb,
  • Das Zertifikat bestätigt die Erbschaft für das Leben,
  • ein Auszug aus einem Hausbuch,
  • Dokumente für das Grundstück, in denen alle Rechte an Land angegeben sind.

Falls der Besitzer in seinem Arsenal istFür alle oben genannten Wertpapiere ist er zur Privatisierung berechtigt. Wenn jedoch eine solche Liste nicht der Besitzer ist, kann er nichts tun, außer das Land von den Kommunen oder den Staat zu kaufen.

Katasterpaß der Website

Voraussetzungen für die freie Privatisierung

Eine freie Privatisierung des Grundstücks ist möglich, wenn der Eigentümer Dokumente besitzt, die das Recht auf lebenslange Ausbeutung bestätigen.

Nach den Anforderungen der "Datscha Amnestie"deren Aktivitäten bis zum Jahr 2015 verlängert wurden, werden die Gebiete, die Personen der Russischen Föderation vor 2001 erhalten haben, kostenlos und vereinfacht privatisiert. Darüber hinaus sollten solche Einrichtungen folgenden Arten von Landnutzung zugeordnet werden:

  • Land für den Sommerbau;
  • für die Erhaltung der persönlichen Wirtschaft;
  • für den Wohnungsbau von Gebäuden;
  • für Gartenarbeit und Gartenarbeit.

Formell registrieren EigentumsrechteAuf den Standorten, die die oben genannten Anforderungen erfüllen, ist es möglich, in der Abteilung von Rosreestr am Standort der Einrichtung. In diesem Körper muss der Eigentümer jedes Papier zur Verfügung stellen, das die Tatsache der Zuteilung von Territorien für den Gebrauch und den Katasterpaß der Seite bestätigt.

Dokumente für die Privatisierung des Vorstadtbereichs

Privatisierung auf Honorarbasis

Diese Länder, die den Eigentümern inZeitraum nach 2001, gehören nicht zum Programm "Dacha Amnestie". Diese Regel gilt für Parzellen von landwirtschaftlichen Gemeinschaften für landwirtschaftliche Zwecke, die juristischen Personen gewährt werden, und für Grundstücke von Industriezonen. Somit wird ein freier Privatisierungsprozess für sie unmöglich. Besitzer solcher Gebiete können jedoch den Prozess der erneuten Registrierung gegen Entgelt durchführen. Daher müssen sie eine Genehmigung für die Privatisierung erhalten, die von öffentlichen Behörden bereitgestellt wird.

Wie viel kostet die Privatisierung? Die Kosten für die Rückzahlung eines Grundstücks aus staatlichen oder kommunalen Grundstücken werden auf der Grundlage des Mindestgrundsteuersatzes berechnet. Der letzte Indikator hängt direkt vom Katasterpreis des Objekts ab.

Der Prozess der Neuregistrierung von Land

Wenn auf dem Grundstück persönliche Strukturen vorhanden sind, darf der Staat gleichzeitig die Gebiete unter dem Objekt und die Wohnung selbst neu registrieren.

Nach den legislativen Dokumenten der Russischen Föderation, den EigentümernPrivate Gebäude erhalten das ausschließliche Recht auf Privatisierung. Und wenn das Objekt auf dem Territorium vor 2001 errichtet wurde, darf der Eigentümer den Privatisierungsprozess kostenlos durchführen, da er unter das Projekt "Datscha amnesty" fällt.

Personen, die ein Grundstück unter privatisieren möchtenprivate Struktur, sind verpflichtet, mit einigen Liste von Dokumenten an staatliche Behörden zu beantragen. Diese Liste enthält Dokumente, die das Eigentum des Gebäudes und den Katasterpaß der Website bestätigen. Wenn sich alle Dokumente im Besitz des Eigentümers befinden und die Website unter die Bedingungen des Programms fällt, treffen die staatlichen Behörden eine positive Entscheidung über das Verfahren der kostenlosen erneuten Registrierung. Wenn jedoch eine negative Entscheidung getroffen wird und aus irgendeinem Grund dem Eigentümer keine freie Privatisierungsmöglichkeit eingeräumt wird, wird die entsprechende Dokumentation für den Kauf und Verkauf des Grundstücks ausgestellt.

Bedingungen der Privatisierung von Vorstadtgebieten

Dokumente für die Privatisierung des Vorstadtbereichs

Der Eigentümer muss der lokalen Verwaltung die folgende Liste von Dokumenten bereitstellen:

  1. Der Antrag vom Eigentümer der Website mit der Angabe seines Namens, Passdaten, TIN, Objektbereich und wichtige Zwecke der Nutzung des Territoriums.
  2. Baugenehmigung (falls vorhanden).
  3. Der Katasterpass (falls verfügbar).
  4. Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register für Immobilien (EGRP) über die Registrierung von Eigentumsrechten.
  5. Eine Fotokopie des Hauptdokuments eines Bürgers der Russischen Föderation - ein Pass.

Darstellung von Titeldokumenten bei einem autorisierten Service

Nach Erhalt aller notwendigen Unterlagen,die autorisierte Stelle stellt dem Eigentümer einen amtlich beglaubigten Beleg für die Bereitstellung von Daten aus. Danach wird der Antrag bearbeitet und die nachfolgende Entscheidung getroffen, die innerhalb eines Monats erfolgt.

freie Privatisierung der Vorstadt

Kataster Buchhaltung

Für die Grundsteinlegung bei der KatasterregistrierungDer Besitzer muss zuerst die gesamte Größe des Gebiets entfernen. Und diese Arbeit wird nicht unabhängig durchgeführt, sondern durch die Bereitstellung von Dienstleistungen durch das Katasterzentrum. Zu einem vorbestimmten Zeitpunkt kommt ein Katasteringenieur in der Einrichtung an, die die Messung aller notwendigen Parameter durchführt. Alle Kosten für solche Messarbeiten werden direkt dem Eigentümer zugewiesen.

Eine Entscheidung treffen, eine Site zur Verfügung zu stellen

Formalisierung von Eigentumsrechtenerfolgt auf der Grundlage eines Antrags des Eigentümers, Dokumente, die seine Identität bestätigen, Titel Dokumente, eine Überprüfung der Zahlung der staatlichen Pflicht. Die Privatisierung des Vorstadtbereichs erfolgt innerhalb von zehn Arbeitstagen.

Solche Prozesse können jedoch anvertraut werdenspezialisierte Organisationen, die in der Lage sind, das Privatisierungsverfahren professionell durchzuführen. Einzige Voraussetzung ist die Anwesenheit einer vom Notar beglaubigten Vollmacht des Eigentümers. Natürlich wird diese Organisation für die Ausführung der Arbeit einen bestimmten Betrag vom Kunden verlangen.

Wie viel ist Privatisierung?

Bedingungen der Privatisierung von Länderseiten

Nach der Einreichung der offiziellen Anmeldung wird die Entscheidung über die Erteilung des Eigentums an dem Grundstück innerhalb von zwei Wochen berücksichtigt.

In Ermangelung eines Katasterplans der WebsiteDie Gemeindeverwaltung ist verantwortlich für die Erstellung innerhalb eines Monats. Unmittelbar danach wird eine Genehmigung für die Privatisierung des Standortes erteilt. Und dann werden seine Messungen und die Erstellung des Katasterplans gemacht. Und die Kosten dieser Arbeiten werden dem Eigentümer der Einrichtung zugeteilt, und die durchschnittlichen Kosten sind ungefähr 20 tausend Rubel.

Erst danach erfolgt die Registrierung des Grundstücksverkaufs oder eine Vereinbarung zur kostenlosen Neuanmeldung. Daher dauert die Privatisierung des vorstädtischen Gebiets mehrere Wochen bis sechs Monate.

In welchen Situationen wird Privatisierung als unmöglich angesehen?

Das Gesetz zur Privatisierung von Landgrundstücken verbietet die Durchführung dieses Prozesses in folgenden Fällen

  1. Das Gebiet ist den Behörden vorbehalten.
  2. Auf staatlicher Ebene gibt es ein Verbot.
  3. Die Site ist eine Reserve.
  4. Wenn es andere gesetzliche Beschränkungen gibt.

Die Privatisierung ist ein komplexer und langwieriger Prozess. Wann endet die Privatisierung der Datschas? Im Jahr 2015 wurde der Zeitraum der „Dacha-Amnestie“ bis 2018 verlängert. Das Verfahren steht den Eigentümern der vor 2001 erhaltenen Standorte zu.

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