Common-Equity-Besitz und seine Eigenschaften

Eigentum zu besitzen bedeutet, es zu besitzen, zu verkaufen (zu verkaufen, zu geben) und zu genießen (Vorteil).

Ein solches Recht kann aus verschiedenen Gründen entstehen, muss jedoch notwendigerweise bei der Registrierungskammer registriert werden.

Nach russischem Recht kann das Eigentum gleichzeitig mehreren Personen gehören. Dieses Recht wird als gemeinsame Eigenschaft bezeichnet. Das Zivilgesetzbuch unterscheidet zwei seiner Arten.

1. MiteigentumMeistens gilt dies für das Eigentum von Ehegatten, das während der Ehe gekauft wurde, sofern nicht andere Vereinbarungen getroffen wurden. Aber in diesem Fall wird der Ehemann oder die Ehefrau nicht in der Lage sein, ihren Anteil unabhängig zu verteilen, ohne eine Aktie zuzuteilen. Daher sollte diese Eigentumsform möglichst vermieden werden. Im Falle einer Scheidung hilft dies, zusätzliche Streitigkeiten und Skandale zu vermeiden.

2. Total Eigenkapitalbesitz. Diese Form trifft sich viel öfter. Wenn die Größe der Aktien nicht dokumentiert ist, sind sie gleich.

Das Stammkapital entsteht in folgenden Fällen:

• wenn dies gesetzlich vorgesehen ist (z. B. mit Erbschaft);
• durch eine Gerichtsentscheidung;
• mit Zustimmung der Parteien;
• aus anderen Gründen.

Sie sollten wissen, dass die Eigentümer die Eigenschaft nicht nur verwenden, sondern auch behalten müssen.

Zum Beispiel das gesamte gemeinsame Eigentum an einer Wohnungbedeutet auch, dass die Kosten für Versorgungszahlungen, Sicherheit, Reparaturen (Strom und Kapital), die Zahlung von Steuern, Versicherungen und andere, die entstehen können, vollständig und rechtzeitig umgesetzt werden. Es spielt jedoch keine Rolle, ob es eine Verwendung gibt oder nicht. Die Summen werden in mehrere Teile aufgeteilt.

Bei der Durchführung wesentlicher Verbesserungen einer derMiteigentümer, kann er erwarten, die Größe seines Einsatzes in Richtung der Zunahme zu überdenken. In diesem Fall wird das gesamte Eigenkapital geändert, jedoch nur, wenn alle Parteien zustimmen. Wird die Vereinbarung nicht auf freiwilliger Basis getroffen, kann sich die interessierte Person an das Gericht wenden.

Gesetzgebung erlaubtTeil der Immobilie, wenn die anderen Eigentümer nicht einverstanden sind, die Immobilie komplett zu verkaufen. Gleichzeitig müssen die Anforderungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erfüllt sein.

Beim Verkauf einer Immobilie können andere Miteigentümer das Vorkaufsrecht ausüben. Die Nichteinhaltung solcher Bedingungen erlaubt es, die Transaktion als ungültig zu erkennen.

Der gemeinsame Aktienbesitz von Land hat seine eigenen Eigenschaften. Eine solche Site kann in eine etwas kleinere Größe unterteilt werden. In diesem Fall müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein:

• das Gebiet neuer Gebiete sollte nicht kleiner sein als das Minimum, das in den besonderen Fällen durch die russischen Rechtsvorschriften für Sonderzwecke festgelegt wird;
• Sie können nur das Grundstück teilenzur gleichen Zeit, nach der Teilung von Wohneigentum und anderen Gebäuden. Wenn die Miteigentümer nicht zu einer gemeinsamen Meinung kommen, kann dieses Problem in einer gerichtlichen Anordnung gelöst werden. Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht die Möglichkeit vor, Eigentum an eine Person zu übertragen. Den Rest muss er monetär bezahlen.

Bei Transaktionen ist es notwendig, sich daran zu erinnernDer Stammaktienbesitz setzt voraus, dass die Eigentümer einen bestimmten Teil der Rechte und Pflichten an dem Objekt haben, aber nicht einen bestimmten Teil davon (z. B. einen bestimmten Raum in der Wohnung).